WWW.LIB.KNIGI-X.RU
БЕСПЛАТНАЯ  ИНТЕРНЕТ  БИБЛИОТЕКА - Электронные материалы
 

«• Оценка • Консалтинг • Маркетинг • Брокеридж IntermarkSavills IntermarkSavills - партнерство двух авторитетных компаний, представленное на российском рынке недвижимости и инвестиций объединенным ...»

Recovery Services

Эффективная работа с проблемными активами

• Оценка

• Консалтинг

• Маркетинг

• Брокеридж

IntermarkSavills

IntermarkSavills - партнерство двух авторитетных компаний,

представленное на российском рынке недвижимости и инвестиций

объединенным брендом.

Intermark обладает 16-летним опытом работы на российском рынке

и является одним из лидеров по предоставлению риэлторских услуг

в сфере жилой недвижимости в Московском регионе.

Компания Savills была основана в Великобритании в 1855 г.

и располагает обширной сетью офисов в 40 странах мира - по всей Великобритании, в Европе, Америке, Азии и Африке. Компания насчитывает свыше 18,000 сотрудников в 240 офисах, обладает широчайшим опытом работы на международных рынках. Savills представлена на Лондонской фондовой бирже. В течение последних 8 лет компания занимает 1 место среди профессиональных операторов рынка недвижимости Великобритании.

Благодаря прочно сформировавшемуся альянсу, а также сочетанию международного опыта и знания российского рынка, IntermarkSavills обеспечивает всех своих клиентов широким спектром услуг в сфере жилой недвижимости.

IntermarkSavills – уважаемый бренд в кругу профессиональных участников рынка жилья (застройщиков, инвесторов, девелоперов, риэлторов, финансовых структур). С большинством из них нас связывает многолетнее плодотворное сотрудничество и опыт совместной работы по проектам самого различного масштаба и сложности.



(495) 775-2240 www.intermarksavills.ru Кризисные активы и Recovery Services Кризисные активы – пока еще новый для России термин. Однако времена, когда они станут массовым явлением, уже не за горами.

Всего полгода назад мы питали иллюзию полной защищенности национальной экономики и верили в незыблемость ее базиса – заоблачных цен на нефть. В то же время практически вся Европа и США уже жили по новым экономическим законам. Банкиры, инвесторы и застройщики уже считали потери и стремились свести к минимуму возможные убытки… Появление кризисных активов в сфере недвижимости – прямое следствие сокращения объемов рынка, снижения активности покупателей и арендаторов, недоступности дешевых кредитных и инвестиционных ресурсов. При этом в категории «кризисных» могут оказаться как рядовая квартира, обремененная проблемным ипотечным кредитом, так и масштабный девелоперский проект, потерявший былую инвестиционную привлекательность.

Проблемная зона большинства кризисных активов – невозможность реализации по прежней стоимости (и даже с разумным дисконтом), а в ряде случаев – многократное обесценивание.

И, как правило, чем сложнее актив, тем ощутимее потенциальные потери. К примеру, среднестатистическая квартира в Москве за последние месяцы потеряла в цене «всего» 30-40%.

Большинство же проектов комплексной застройки территорий в Подмосковье, находящихся на бумажной стадии реализации, подешевели в 4 и более раз.

Многие зарубежные инвесторы и кредиторы не желают ни фиксировать колоссальные убытки от обесценивания недвижимости, ни ввязываться в непосредственное управление проблемными объектами и проектами. Поэтому задачи по оценке и повышению стоимости кризисных активов, их продвижению, продаже или сдаче в аренду (объединенные термином Recovery Services), довольно часто передаются специализированным компаниям.

Основная цель Recovery Services – смягчить удар, обеспечив максимально возможную отдачу от собственности в изменившихся внешних условиях. При этом поиски антикризисных стратегий чем-то напоминают спуск с горы. Бывает, что для достижения цели достаточно двигаться по комфортным, давно проторенным маршрутам. Гораздо чаще антикризисным консультантам и брокерам приходится становиться фрирайдерами, ища неочевидные и креативные решения.

–  –  –

Основная задача Recovery Services – обеспечить максимально оперативную и эффективную продажу проблемных активов или предложить иной вариант их коммерческого использования.

При этом объем услуг IntermarkSavills и последовательность их оказания определяется:

• типом актива (готовый объект недвижимости, земельный участок, девелоперский проект и пр.);

• стоимостью и ликвидностью актива;

• временем, отводимым правообладателем на реализацию актива;

готовностью покупателя нести расходы по повышению стоимости актива.

• Для лучшего понимания предлагаемого плана действий в той или иной ситуации при работе с проблемными активами IntermarkSavills предлагает 4 основных маршрута (routes) Recovery Services:

• BLACK ROUTE

–  –  –

BLACK ROUTE включает всего два этапа Recovery Services:

• оценка текущей стоимости актива и прогноз ее изменения в среднесрочной перспективе (при необходимости может быть проведена сертифицированная оценка по российским и зарубежным стандартам);

• брокеридж (продажа актива, либо сдача его в аренду).

–  –  –

RED ROUTE предусматривает предварительную маркетинговую подготовку актива к продаже (включая маркетинговые материалы и мини-сайт), а так же проведение рекламной компании.

Т.о. RED ROUTE включает три этапа Recovery Services:

• оценка стоимости актива (по аналогии с BLACK ROUTE);

• маркетинговая подготовка актива к реализации (рекламные материалы, рекламная кампания и т.п.);

• брокеридж (продажа актива, сдача его в аренду, поиск потенциальных инвесторов).

–  –  –

Основная цель BLUE ROUTE – принципиально не меняя существующей концепции проекта, проанализировать все возможные стратегии его реализации (в части варьирования цен, темпов продаж, схем оплаты, фазирования, определения момента выхода на рынок и пр.). Цена проекта устанавливается на основе анализа денежных потоков от максимально эффективной и минимально рисковой стратегии.

Основные этапы Recovery Services при реализации BLUE ROUTE:

• оценка текущей стоимости актива (земельного участка) или проекта;

• анализ альтернативных стратегий реализации проекта (подготовка Disposal Report);

• выбор стратегии, позволяющей обеспечить максимальную инвестиционную стоимость;

• маркетинговая подготовка («упаковка») проекта (инвестиционный меморандум, мини-сайт);

• брокеридж (продажа проекта и поиск потенциальных инвесторов).

(495) 775-2240 www.intermarksavills.ru

GREEN ROUTE

Нередки случаи, когда докризисная концепция проекта сегодня полностью потеряла актуальность и инвестиционную привлекательность. Многие крупные земельные участки, подавшие в категорию «кризисных», вообще не имеют какой-либо четкой концепции освоения. Обладателю такого актива, как правило, приходится выбирать между продажей по бросовой цене и пересмотром существующей концепции освоения участка (в части формата и качественного уровня планируемой застройки, объемов строительства, продуктовой линейки и т.д.).

GREEN ROUTE предполагает повышение стоимости кризисного актива (чаще всего девелоперского проекта или земельного участка) за счет разработки концепции его развития, понятной и эффективной для потенциального покупателя.

Основные этапы Recovery Services для GREEN ROUTE:

1. Оценка текущей стоимости актива (земельного участка) или проекта;

2. Анализ альтернативных концепций и стратегий реализации проекта (подготовка Disposal Report);

3. Выбор концепции и стратегии, позволяющей обеспечить максимальную инвестиционную стоимость;

4. Проектный консалтинг (создание эффективной концепции проекта и ее архитектурная проработка);

5. Маркетинговая подготовка («упаковка») проекта (инвестиционный меморандум, мини-сайт);

6. Брокеридж (продажа проекта и поиск потенциальных инвесторов).

–  –  –

Александр Шаталов A.Shatalov@intermarksavills.ru Дмитрий Халин D.Khalin@intermarksavills.ru Александа Cинилова A.Sinilova@intermarksavills.ru Артем Винокуров A.Vinokurov@intermarksavills.ru 119034, Москва, Смоленский б-р, 2/40 Тел.: +7 (495) 775 22 40 www.intermarksavills.ru



Похожие работы:

«ECE/TRANS/WP.30/287 Организация Объединенных Наций Экономический Distr.: General 8 July 2016 и Социальный Совет Russian Original: English Европейская экономическая комиссия Комитет по внутреннему транспорту Рабочая группа по таможенным вопросам, связанным с транспортом 144-я сессия Женева, 11–14...»

«С рабочего стола социолога Таким образом, предоставляя возможности для работы с мультиуровневыми данными, проект PrivMort закладывает основы новой традиции в социологических и экономических исследованиях на темы, связанные со здоровьем населения....»

«Реферат выполнен Еленой Чуриловой и Евгением Андреевым Краткое содержание статьи Concentration of working-age male mortality among manual workers in urban Latvia and Russia, 1970-1989 by Evgueni Andreev, Rasmus Hoffman, Elwood Carlson, Vladimir Shkolnikov, Tatiana L. Kharkova E...»

«УДК 339.9:658 Е. П. Цебекова АНАЛИЗ ЭФФЕКТИВНОСТИ ВНЕШНЕЭКОНОМИЧЕСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПРЕДПРИЯТИЯ (Воронежский государственный университет инженерных технологий, Россия) Ключевые слова: эффективность внешн...»

«МАКРОЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПРОБЛЕМЫ И.А. Погосов ЧИСТЫЙ ВНУТРЕННИЙ ПРОДУКТ КАК ОСНОВА АНАЛИЗА И ПРОГНОЗИРОВАНИЯ РАЗВИТИЯ ЭКОНОМИКИ В статье на основе фактических данных показано, что сложившаяся практика определения объема производства на основе валового внутреннего продукта, включающего материальные затраты в виде потребл...»

«Пояснительная записка к проекту профессионального стандарта инструктор-проводник 1. Общая характеристика вида профессиональной деятельности, трудовых функций. Индустрия туризма является не только важной рентабельной отраслью экономики, но и позвол...»

«Best Western Plus Atakent Park Hotel рад видеть Вас. Мы рады представить Вам наши новые конференц-залы. У нас Вы найдете все для проведения любого бизнес-мероприятия. Название Театральный "П"Class-room Цена Цена конференцметод образный (кол-во тенге/в день тенге/за 5 зала (кол...»

«САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ЭКОНОМИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ ——————————— ИЗВЕСТИЯ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО ЭКОНОМИЧЕСКОГО УНИВЕРСИТЕТА ——————————— Периодический научный журнал №5 (101) САНКТ-ПЕТЕРБУРГ Главный редактор И.А. Максимцев, д-р экон. наук, пр...»

«МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Федеральное государственное автономное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Уральский федеральный университет имени первого Президента России Б.Н.Ельцина" Выс...»










 
2017 www.lib.knigi-x.ru - «Бесплатная электронная библиотека - электронные материалы»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.