WWW.LIB.KNIGI-X.RU
БЕСПЛАТНАЯ  ИНТЕРНЕТ  БИБЛИОТЕКА - Электронные материалы
 

«Аннотация В настоящее время основные усилия органов государственной власти в решении жилищного вопроса направлены на обеспечение доступности приобретения жилья в собственность. А при рассмотрении ...»

давайте развивать рынок

наемного жилья!

инвестиционная привлекательность наемного жилья

в современных условиях

Аннотация

В настоящее время основные усилия органов государственной власти в решении жилищного вопроса направлены на обеспечение доступности

приобретения жилья в собственность. А при рассмотрении вопроса о развитии рынка наемного

жилья основное внимание уделяется социальному

найму. В статье показаны перспективы развития доходных домов, обладающих высокой инвестиционной привлекательностью.

Орлов Ключевые слова: наемное жилье, арендВиктор Яковлевич ное жилье, социальное жилье, жилищное канд. тех. наук, строительство, социальный наем, коммерпрофессор кафедры ческий наем экономики и В предпринимательства решении жилищной проблемы важнейв строительстве шим направлением является развитие igareev@mail.ru фонда наемного жилья. В практике мировой государственной жилищной политики создаГареев ние фонда арендного жилья зачастую выступает Ильнур Фаилович как ключевое условие обеспечения малообеспеканд. экон. наук, ченных граждан достойными условиями прожист. преподаватель вания.

кафедры экономики и Министерством регионального развития Российпредпринимательства ской Федерации поставлена задача возрождения в строительстве полноценного института арендного жилья в страigareev@mail.ru не [2]. Среди основных задач особое место отводится созданию фонда жилья социального найма, Казанский а также строительству доходных домов.



государственный Большинство экспертов отмечают, что создаархитектурно- ние данного сегмента будет начинаться с «нуля».

строительный Безусловно, это так, если говорить о создании университет квалифицированных институтов рынка наемного жилья. Однако с развитием института часроссийское предпринимательство, № 5 (203) / март 2012 тной собственности в Российской Федерации появился огромный класс мелких арендодателей.

Преимущественно это граждане, которые делали инвестиции в приобретение квартир, в том числе с привлечением заемных средств, с целью их последующей сдачи в аренду.

Строительство квартир-студий эконом-класса По разным оценкам, доля квартир, сдаваемых в аренду, составляет от 5 до 10% жилого фонда.

Сопоставляя данную величину с долей наемного жилья в европейских странах, можно отметить о существенно более низком ее уровне в Российской Федерации. С одной стороны, можно говорить о соответствующем (низком) спросе на наемное жилье, с другой стороны, об отсутствии разнообразия предложения для желающих снять жилье.

Одним из ключевых условий востребованности наемного жилья является его ценовая доступность. Наиболее популярными являются квартиры малой площади, расположенные в периферийной части города. Основные категории, которые нуждаются в подобном жилье – молодые семьи и студенты.

Вместе с этим есть также одинокие молодые люди, которые в силу динамичного образа жизни не желают обзаводиться собственным жильем. Происходит это преимущественно в силу профессиональных причин. Для этой категории граждан характерен спрос на нестандартные квартиры – квартиры-студии. Как правило, в России это не квартиры-студии в чистом виде, а некий элемент такого стиля: чаще всего – кух- в практике мировой ня-гостиная, где функциональные зоны визуаль- государственной но отделены друг от друга. К примеру, квартиры- жилищной политики студии очень популярны в сегменте курортной создание фонда недвижимости. Они удобны как для постоянно- арендного жилья го проживания, так и для проживания на период зачастую выступает отпуска. как ключевое В России квартира-студия олицетворяет опре- условие обеспечения деленный стиль жизни. А потому эта категория малообеспеченных жилья из самого доступного сегмента перемес- граждан достойными тилась в бизнес-класс. К примеру, анализ пер- условиями вичного рынка жилой недвижимости в Казани проживания

–  –  –

российское предпринимательство, № 5 (203) / март 2012 расширить варианты улучшения жилищных …для успешного условий, прежде всего, трудовых мигрантов [3]. старта развития Безусловно, мы положительно оцениваем воз- сегмента наемного можность скорейшего решения жилищного воп- жилья, с нашей точки роса в активных промышленных районах. Вместе зрения, необходима с тем в мировой практике большее распростра- качественная оценка нение имеет такой вид арендного жилья, кото- емкости рынка рый формируется не в соответствии с планами и определение освоения территорий, а на рыночных принци- основных целевых пах. В этом случае ключевым инструментом регу- групп лирования развития рынка являются не целевые жилищные программы, основанные на бюджетном софинансировании, а установление привлекательных условий для реализации проектов строительства наемного жилья, основанных на стимулировании всех заинтересованных участников.

Практика использования наемного жилья Для сопоставления перспектив развития рынка наемного жилья в различных регионах России была рассмотрена государственная политика г. Москвы в данной сфере [1]. Для достижения поставленной цели в Москве принята Концепция формирования сети бездотационных домов для предоставления жилых помещений гражданам по договорам найма 1. Оценка сформулированных мероприятий позволила определить, что они предназначены гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. По замыслу, это позволит гражданам, не располагающим достаточными средствами для приобретения жилья в собственность, заселиться в наемное жилье за доступную плату.

Безусловно, для получения максимально корректных выводов необходимо увеличить географию исследования. Однако Республика Татарстан и Москва входят в пятерку лидеров по развитию жилищного строительства, а потому рассмотренные материалы позволяют нам сделать вывод, что к настоящему времени административному 1 Документ утвержден постановлением Правительства Москвы от 05.08.2008 № 708-ПП. – Прим. ред.

–  –  –

российское предпринимательство, № 5 (203) / март 2012 заведений. Безусловно, месторасположение данных объектов выбрано в районах с высокой насыщенностью гостиничной недвижимостью.

Однако необходимость бронирования, а также неприемлемые цены, привели к некоторой корректировке спроса в сторону частных квартир.

Стоимость аренды однокомнатной квартиры в среднем составляет 1,5–2 тыс. рублей в сутки, что соизмеримо со стоимостью номера в гостинице класса 2–3 звезды. Опрос собственников данных квартир показал, что их заполняемость может достигать 20–25 дней в месяц. Таким образом, потенциальный ежемесячный доход от одной однокомнатной квартиры может достигать 40 тыс. рублей. Безусловно, это потенциальный доход не любой однокомнатной квартиры.

С целью обеспечения привлекательности для арендаторов собственники выбирают квартиры, прежде всего, в жилых домах повышенной комфортности, расположенных в современных жилых комплексах.

Несмотря на достаточную емкость данного рынка его можно охарактеризовать исключительно как стихийный. В частности, жилые помещения, сдаваемые в аренду, находятся в домах, где преимущественно проживают постоянные жильцы. Другими словами, рассматриваемый формат наемных помещений не позволяет нам квалифицировать его как организованный.

В силу этого невозможно выработать какиелибо стандарты деятельности на нем, сформулировать правила игры. Издержки собственников ограничиваются необходимостью уборки помещения и рекламной активностью.

Учитывая востребованность данной деятельности на рынке недвижимости, отметим, что ее существование стало возможным благода- cтоимость аренды ря исключительно предприимчивым гражда- однокомнатной нам, которые, верно выбрав рыночную нишу, квартиры в среднем демонстрируют ее инвестиционную привлека- составляет тельность. 1,5–2 тыс. рублей в сутки, что Заключение соизмеримо В целом, вектор социально-ориентированной со стоимостью жилищной политики свидетельствует о том, что номера в гостинице развитие системы социального найма жилых класса 2–3 звезды

–  –  –

Victor Ya. Orlov Cand. of Tech. Sci., Professor, Department of Economics and Business in Construction, Kazan State University of Architecture and Engineering Ilnur F. Gareyev Cand. of Econ. Sci., Senior Lecturer, Department of Economics and Business in Construction, Kazan State University of Architecture and Engineering Investment Attractiveness of Rental Housing under the Present Conditions

Abstract





A t present, the main effort on the part of the state authorities in terms of housing solutions is applied to providing availability of purchase and ownership of housing, whereas with regard to development of rental housing market the emphasis is on the social rent. The paper demonstrates the prospects for establishing apartment blocks for rent that are highly attractive for investment.

Keywords: rental housing, social housing, construction of housing, social rent, commercial rent российское предпринимательство, № 5 (203) / март 2012



Похожие работы:

«РАЗУМОВСКИЙ ДМИТРИЙ ВЯЧЕСЛАВОВИЧ СТРАТЕГИИ И МОДЕЛИ ВНУТРИОТРАСЛЕВОЙ СПЕЦИАЛИЗАЦИИ ТОРГОВЛИ В ИНТЕГРАЦИОННЫХ ОБЪЕДИНЕНИЯХ ЮЖНОЙ АМЕРИКИ Специальность 08.00.14 – Мировая экономика АВТОРЕФЕРАТ диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук Москва – 2016 Работа вы...»

«Мероприятие Дата Finansdepartementet 1 февраля 2005 Svensk-ryska samarbetsprogrammet Министерство финансов Швеции Шведско-российский проект сотрудничества Специальный...»

«Annotation Грамотно составленный рекламный текст способен стать эффективным оружием продаж, а неубедительный — это выброшенные на ветер деньги. В этой книге собрана коллекция специальных приемов, тех...»

«Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Горно-Алтайский государственный университет" МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ для обучающихся по освоению дисциплины: Налоги и налогообложение уровень основной образовательной программы: бакалавриат рекомендует...»

«European Journal of Economic Studies, 2013, Vol.(4), № 2 UDC 33 Basic Concepts of Accessible Environment 1Anastasiya Vashkova 2Andra Mita 1 Baltic International Academy, Latvia Riga, Lomonosova st., 4 2 Baltic International Academy, Latvia Riga, Lomonosova st., 4 PhD, Head programme social work E-mail: andra.mite@bsa.edu.l...»

«Министерство образования и науки РФ Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования "Тверской государственный университет" РОССИЙСКАЯ ЭКОНОМИКА: ОТ...»

«Министерство здравоохранения Российской Федерации Государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Северный государственный медицинский университет" Министерства здравоохранения Российской Федерации Т.Г. Светличная, О.Ю. Пшенко ФИНАНСО...»










 
2017 www.lib.knigi-x.ru - «Бесплатная электронная библиотека - электронные материалы»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.