WWW.LIB.KNIGI-X.RU
БЕСПЛАТНАЯ  ИНТЕРНЕТ  БИБЛИОТЕКА - Электронные материалы
 

«Бухгалтерский учет операций, связанных с осуществлением деятельности в области долевого строительства Исходя из первых статей Федерального закона от 30 декабря 2004 года ...»

Бухгалтерский учет операций, связанных

с осуществлением деятельности в области

долевого строительства

Исходя из первых статей Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об

участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости

и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

(далее – Закон о долевом строительстве), дата заключения договора участия в долевом

строительстве определяет момент возникновения у сторон договора обязательств:

- у застройщика возникают обязательства (в том числе) после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства;

- участник долевого строительства обязуется (в том числе) уплатить обусловленную договором цену.

В связи с чем, договор участия в долевом строительстве является объектом бухгалтерского учета и должен отражаться в регистрах бухгалтерского учета предприятия.

В п. 1.2.

Инструкции о порядке расчета нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика, утвержденной приказом Федеральной службы по финансовым рынкам от 30.11.2006 № 06-137/пз-н «Об утверждении инструкции о порядке расчета нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика» (далее – Инструкция о порядке расчета нормативов), определены требования, предъявляемые к организации аналитического учета на предприятии, а именно аналитический учет должен обеспечить получение необходимой информации у застройщика:



1) по каждому участнику долевого строительства и договорам участия в долевом строительстве;

2) по активам застройщика, считающимся находящимися в залоге;

3) по обязательствам застройщика перед участниками долевого строительства;

4) по обязательствам участников долевого строительства перед застройщиком по внесению платежей в предусмотренный договором период, об оплате жилых помещений после завершения строительства и признании выручки от продажи.

Таким образом, в вышеуказанной инструкции законодательно закреплено требование о принятии застройщиком к бухгалтерскому учету договоров участия в долевом строительстве по факту заключения такого договора.

В целях соблюдения требований пп. 14 п. 1 ст. 251 НK РФ (о ведении раздельного учета доходов (расходов), полученных (произведенных) в рамках целевого финансирования) и п. 1.2. Инструкции о порядке расчета нормативов, обязательства, возникшие у застройщика и участников долевого строительства, отражаются в бухгалтерском учете застройщика записью по дебету счета 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» и кредиту счета 86 «Целевое финансирование». Данная запись также не противоречит плану счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций, утвержденному приказом Минфина РФ от 31.10.2000 № 94н.

При получении от участников денежных средств (например, по безналичному расчету), в счет исполнения их обязательств по договорам участия в долевом строительстве, производится запись по кредиту счета 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» (субсчет «Обязательства участников долевого строительства») и дебету счета 51 «Расчетные счета».

Если же заключенным договором участия в долевом строительстве предусмотрено, что цена договора включает в себя сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика, тогда средства в размере сметной стоимости услуг застройщика являются для предприятия предоплатой по оказанию услуг. Стоимость услуг застройщика отражается по дебету счета 86 «Целевое финансирование» и кредиту счета 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками», субсчет 62-1 «Авансы полученные».





Затраты, связанные с содержанием застройщика, относящиеся к строительству данного жилого дома, также могут быть включены в инвентарную стоимость построенного жилого дома, формируемую на балансе застройщика и, соответственно, также относятся на счет 08, субсчет 08-3 (п. п. 1.4, 2.2 Положения по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций). В таком случае, сводный сметный расчет стоимости к проекту на строительство объекта должен содержать соответствующий раздел, предусматривающий данное направление расходования денежных средств.

При передаче квартир участникам долевого строительства стоимость переданных квартир списывается со счета 08 «Вложения во внеоборотные активы», субсчет 08-3 «Строительство объектов основных средств», в корреспонденции со счетом 86 «Целевое финансирование» на основании подписанного акта приемки-передачи работ после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и уплаты участником в полном объеме денежных средств по договору.

Также как и осуществление оплаты услуг застройщика, имеется несколько вариантов определения финансового результата от деятельности.

В случае, если заключенным договором участия в долевом строительстве предусмотрена оплата услуг застройщика, у застройщика возникает возможность рассчитывать финансовый результат ежемесячно на протяжении всего процесса строительства.

Документальным основанием отражения дохода застройщика в учете могут являться бухгалтерские справки и акты об оказании услуг, составленные в одностороннем порядке и направленные дольщикам.

Застройщик, отражая в своем учете выручку от оказания услуг по организации строительства, имеет право уменьшить полученные доходы на сумму расходов, понесенных им для оказания данной услуги. А это значит, что расходы на содержание аппарата застройщика будут учитываться на счете 20 «Основное производство» и (или) 26 «Общехозяйственные расходы» и ежемесячно списываться на уменьшение полученных от данной деятельности доходов.

В результате, расходы на содержание службы застройщика не будут учтены в инвентарной стоимости строительства, как того требует п. 1.4 Положения по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций, утвержденного письмом Минфина России от 30.12.1993 № 160.

В случае, если вознаграждение застройщика не предусмотрено договором, то его доходом от организации процесса строительства будет являться экономия. Причем в договоре должно быть зафиксировано, что в случае образования экономии, таковая остается в распоряжении застройщика и является его доходом.

Итак, предположим, сумма вознаграждения застройщика не выделена ни в договоре, ни в составе перечисляемых дольщиком денежных средств. То есть расчеты между застройщиком и дольщиком производятся по договорной стоимости строительства объекта, а экономия остается в распоряжении застройщика.

В этом случае полученная по окончании строительства экономия и будет являться доходом застройщика. Доход от оказания услуг по организации строительства для целей бухгалтерского учета определяется на общих основаниях, установленных п. 12 ПБУ 9/99 «Доходы организации».

Согласно нормам названного Положения выручка от оказания услуг признается при одновременном выполнении следующих условий:

- организация имеет право на получение выручки от оказания услуг;

- сумма выручки может быть определена;

- произойдет увеличение экономических выгод организации;

- услуга оказана;

- расходы, связанные с оказанием услуги, могут быть определены.

Размер экономии может быть определен только после завершения строительства, когда закончится формирование инвентарной стоимости объекта. Поэтому до момента окончания строительства у застройщика не возникает право на «присвоение» полученной экономии.

Кроме того, до окончания строительства существует неопределенность в отношении дохода, так как экономия может и не возникнуть. Более того, существует риск нехватки средств, полученных застройщиком на строительство. При подобном развитии вполне вероятна ситуация, когда застройщик будет достраивать объект недвижимости себе в убыток. Поэтому застройщик может отразить в бухгалтерском учете доход в виде экономии после передачи законченного строительство объекта дольщикам.

Величина дохода определяется как разница между договорной стоимостью строительства объекта в целом (сумма начисленных взносов по кредиту счета 86 «Целевое финансирование») и фактическими затратами по строительству объекта (дебетовый оборот по счету 08 «Вложения во внеоборотные активы») с учетом затрат на содержание застройщика.

Моментом исчисления финансового результата у застройщика по деятельности, связанной со строительством, является дата сдачи объекта завершенного строительства дольщикам, которая оформляется следующими документами:

- акт приемки законченного строительством объекта (форма № КС-14);

- разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;

- акт приема-передачи объекта долевого строительства.

Первичным документом для отражения формирования финансового результата у застройщика на счетах бухгалтерского учета является бухгалтерская справка-расчет.

–  –  –

1. Принятие к учету договора:

Дебет 76 Кредит 86 – цена договора

2. Оплата цены договора:

Дебет 50 (51) Кредит 76 – оплаченная сумма

3. Исполнение обязательств по договору:

Дебет 86 Кредит 08.3 – себестоимость объекта, передаваемого дольщику

4. По итогам строительства получена прибыль:

Дебет 86 Кредит 90.1 – разница между себестоимостью

Похожие работы:

«АНТИКОРРОЗИОННЫЕ МАТЕРИАЛЫ Компания ООО ТПК "Саприко-груп" является официальным предстовителем российского холдинга НПП "ВМП" на територии Украины. Учитывая мировой опыт создания лакокрасочных материалов для защиты от коррозии компания производит материалы, предназначенные для долговременной защиты промышленных и ст...»

«Зарегистрировано в Минюсте РФ 3 февраля 2010 г. N 16219 МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПРИКАЗ от 24 декабря 2009 г. N 827 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ И ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО ОБРАЗОВАТЕЛЬНОГО СТАНДАРТА ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ПО НАПРАВЛЕНИЮ ПОДГОТОВКИ 15190...»

«План лекции Классификация рандомизированных алгоритмов Примеры рандомизированных алгоритмов RA для задачи о максимальной выполнимости Дерандомизированный RA для задачи MAX SAT Рекомендуемая литература Лекция 10. Рандомизированные алгоритмы Екатерина Вячеславовна Алексеева Новосибирский Гос...»

«Поддержка аппаратного обеспечения с выездом к Заказчику (4 часа, 13х5) HP Hardware Support Onsite Service, 4h, 13x5 (HA103A) Приложение 1 к Соглашению 8661UXXX Техническая поддержка аппаратного обеспечения с вы...»

«И.Г.Сидоркина СиСтемы иСкуССтвенного интеллекта ДопущеноУМОвузов поуниверситетскомуполитехническомуобразованию вкачествеучебного пособия длястудентоввысшихучебныхзаведений, обучающихсяпонаправлению230100 "Информатикаивычислительнаятехника" УДК 004.8(075.8) ББК 32.813я73 С34 Рецензенты: Е. К. Пуга...»

«ИСТОЧНИК БЕСПЕРЕБОЙНОГО ПИТАНИЯ TEPLOCOM-300 РУКОВОДСТВО ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ ФИАШ.436518.035 РЭ ! ВНИМАНИЕ! Внимательно прочитайте требования по безопасности перед использованием источника бесперебойного электропитания (далее по тексту – источник, прибор), а также перед его техническим обслуживанием. Не открывайте корпус источ...»

«РЕГИОНАЛЬНАЯ ЭКОНОМИКА REGIONAL ECONOMY УДК 338.4:69 ББК 65.315.441.2 Б 14 В.В. Багметов Кандидат экономических наук, докторант Кубанского государственного технологического университета, г. Краснодар. Тел.: (918) 383 68 38. Рынок жилья ка...»

«ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ СССР ПО НАУКЕ И ТЕХНИКЕ ВСЕСОЮЗНЫЙ НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭСТЕТИКИ Ленинградский филиал РАЗРАБОТКА КОНЦЕПЦИИ ДИЗАЙН-ПРОГРАММЫ ВТОРИЧНЫЕ РЕСУРСЫ Заключительный отчет...»








 
2017 www.lib.knigi-x.ru - «Бесплатная электронная библиотека - электронные материалы»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.